Конституционный суд частично удовлетворил иск против закона о праве на жилье.
Конституционный суд Испании частично удовлетворил иск Народной партии, оспаривающий положения закона 12/2023 «О праве на жилье».
Какие положения были оспорены?
Депутаты утверждали, что закон нарушает компетенцию региональных властей и ограничивает права домовладельцев. Рассмотрим основные моменты:
— Статья 15.1 — регулирование арендной платы и вмешательство государства в рыночные механизмы.
— Статьи 31.1 и 31.2 — требования к информации для покупателей и арендаторов.
— Заключительная статья 1.3 — ограничения на аренду в районах с высоким спросом на жилье.
— Заключительная статья 5 — требования к подаче исков о выселении и выставлению недвижимости на аукцион.
Какое решение принял суд?
Конституционный суд отклонил большинство аргументов истцов, подтвердив, что государство имеет право регулировать жилищные вопросы в интересах граждан. Тем не менее, он признал неконституционными требования к арендодателям доказывать, является ли арендатор или должник уязвимым лицом. Суд постановил, что подобные меры нарушают право на судебную защиту.
Как это повлияет на рынок?
Частичная отмена положений закона может упростить выселение должников и продажу недвижимости на аукционах. Однако основные нормы, включая контроль арендных цен в зонах с высоким спросом, продолжают действовать.
Если вам нужна консультация по защите недвижимости, подготовке договоров или подаче исков в суд, обращайтесь к нам.
Контакты:
Телефон/WhatsApp: +34 645 12 55 69
Email: info@yurist-spain.com
Наши специалисты проконсультируют Вас и помогут с любыми вопросами по недвижимости.
адвокат в Аликанте, адвокат в Бенидорме, адвокат в Алтее, адвокат в Дении, адвокат в Торревьехе, адвокат в Барселоне