21 марта 2026 года вступил в силу Королевский декрет-закон № 8/2026 от 20 марта о мерах в сфере аренды, принятый в ответ на экономические и социальные последствия войны в Иране. В основном, новый закон затрагивает два аспекта отношений между арендатором и арендодателем:
1. Чрезвычайное продление на срок до двух лет для договоров аренды жилья, действующих на дату вступления закона в силу и срок действия которых истекает до 31 декабря 2027 года. То есть арендаторы, у которых в ближайшее время истекает договор аренды, могут обратиться к арендодателю с просьбой о продлении срока еще на два года. Запрос о продлении должен быть направлен арендатором, и мы рекомендуем арендатору сделать это в форме, обеспечивающей доказательную силу, например, посредством отправки документа по факсу с подтверждением получения.
2. Ограничение ежегодного повышения арендной платы по договорам аренды жилья таким образом, что в случае отсутствия соглашения между арендатором и арендодателем последний не сможет повысить арендную плату на следующий годовой период более чем на 2%.
Существует риск, что данное правило не будет принято, поскольку можно предположить, что испанский парламент его не утвердит, и в этом случае правило утратит силу. В таком случае могут возникнуть многочисленные ситуации правовой неопределенности как для арендаторов, так и для владельцев.
Наша юридическая фирма готова проконсультировать вас по вопросам оптимального применения данного закона к вашему договору аренды или к вашей недвижимости, если вы являетесь владельцем. Кроме того, мы готовы проверить правомерность повышения арендной платы или подать заявление о продлении срока действия договора, на которое вы, возможно, имеете право.
Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по телефону – WhatsApp + 34 645 12 55 69 или по электронной почте info@yurist-spain.com / www.yurist-spain.com.